Labels

Sunday, March 20, 2011

房价将逐步走稳 地产股蓄势待发


http://news.dichan.sina.com.cn汉网 武汉晨报作者:王大千2011/3/20 7:56:26
提要:受两会期间建1000万套保障房的消息刺激,陷入连续调整的房地产股也逐渐走出低谷。商业住宅市场受政策调控后,房价将逐步走稳,而未受调控的商业地产将成各路资金的“新宠”,这也使近期商业地产股连续走高。

  本报讯(记者王大千)受两会期间建1000万套保障房的消息刺激,陷入连续调整的房地产股也逐渐走出低谷。分析人士认为,资金陆续流入调整充分的地产股,地产股有望震荡走高。

  二级市场上,香江控股在周四、周五连拉两根长阳,该股短线涨幅接近20%。与此同时,荣安地产、南国置业、天伦置业、中天城投、园城股份、中茵股份、京投银泰等地产股,也呈连续上涨态势。其中,鄂股南国置业自今年1月18日探底10.7元后股价连续震荡走高,3月18日该股还创本轮行情新高15.43元,此期间该股最大涨幅高达44%。此外,香江控股、天伦置业、京投银泰等地产股也纷纷创下本轮行情新高。

  中投证券研报指出,目前商铺回报率大约在7%~8%,写字楼投资回报率约5%~6%,住宅市场租金回报率不足3%。商业地产的收益率高于住宅,也高于一年期存款利率。因此,当住宅价格上涨的空间被压制住,同时收益率又不及银行存款时,社会资金流入商业地产的可能性增大。

  天风证券分析师郭慧伶认为,商业住宅行业在调控重压下,一线城市成交量大跌,市场观望情绪严重,资本市场投资信心不足。但商业地产却欣欣向荣,继万科、保利等地产企业宣布进入商业地产领域后,万通地产等房企也启动了商业地产战略。商业住宅市场受政策调控后,房价将逐步走稳,而未受调控的商业地产将成各路资金的“新宠”,这也使近期商业地产股连续走高。