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Sunday, March 20, 2011

2月56城市房价环比上涨 6城市涨幅超过10%

http://news.dichan.sina.com.cn新京报作者:张静2011/3/19 13:58:00
提要:与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的有1个,69个城市价格同比上涨,其中石家庄、郑州、兰州、秦皇岛、牡丹江、岳阳等6个城市涨幅超过10%。二手房方面,2月份中国70个大中城市中,有67个城市价格同比上涨,其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。

  国家统计局发布2月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示,有56个城市新建商品房价环比上升,其中6个城市涨幅超过10%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降的有1个,69个城市价格同比上涨,其中石家庄、郑州、兰州、秦皇岛、牡丹江、岳阳等6个城市涨幅超过10%。

  与上月相比,70个大中城市中,环比价格上涨的有56个城市,下降的有8个城市,价格持平的有6个城市。

  2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个,比1月份减少了12个。其中,福州、郑州的新建商品房价格环比均上涨1.5%,属于2月70城市中涨幅最大的城市,其次为厦门上涨1.4%,上海、乌鲁木齐、遵义、洛阳等四个城市涨幅均为1.1%。北京、天津、杭州、广州等城市房价环比继续上涨,但涨幅均不高于1%。

  相较上月,2月份环比价格下降的城市个数增加了5个,环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。

  国家统计局在情况发布中指出,2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

  二手房方面,2月份中国70个大中城市中,有67个城市价格同比上涨,其中兰州、牡丹江、岳阳、遵义、温州涨幅超过10%。

  与1月份相比,2月份,70个大中城市中,有66个城市的二手房价格仍在上涨,有16个城市价格与上月持平。

  - 解读

  “一线城市价格仍相对坚挺”

  上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)表示,太原、长春等8个环比价格下降的城市,均属于二三线城市,从中只能说明一线城市价格相对比较坚挺。

  此外,他指出,由于网签数据有一定的滞后性,估计部分成交数据是1月份成交的,但网签延至了2月,“而国八条是1月底出台的。”

  杨红旭认为,预计3月房价环比下跌的城市数量将大增,4月极有可能下跌城市数量超过上涨城市。

  - 现状

  房价涨幅被遏 仍“高位僵持”

  1月底出台的“国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒,对房价构成了巨大压力。目前房价上涨趋势已得到有效遏制,但仍维持“高位僵持”。

  以北京为例,根据北京市房地产交易管理网的统计数据,2月份,北京大部分项目签约低迷。在有成交的项目中九成以上项目价格均保持稳定,从全部签约价格看,2月均价在21810元/平方米,相比1月份的价格基本持平。 据新华社电

  - 预期

  “高位房价预计将持续两月”

  业内人士普遍认为,虽然成交量大幅走低,但受益于资金尚可维持,开发商依旧在坚持,形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是3月以来,已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

  据了解,随着市场预期的转向,进入3月后,北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价,新推楼盘普遍降低预期、低价上市。

  世联地产首席技术官黎振伟说:“一般而言,新一轮的限购措施出台后,楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台3个月之后发生,预计房价高位僵持还将持续2个月左右,之后将开始有所松动。”据新华社电